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Panamá es uno de los países más fáciles de la región para que un extranjero sea dueño de propiedad — los mismos derechos que un ciudadano, economía en dólares, títulos inscritos en un registro público que realmente puedes consultar. Vendemos en Avenida Balboa desde 2015; este es el proceso tal como acompañamos a nuestros compradores.
Plenos. Compras propiedad titulada a tu nombre (o a través de una sociedad panameña, si conviene a tu planificación), el título se inscribe en el Registro Público, y no hay recargo para extranjeros, ni permiso especial, ni requisito de residencia para ser dueño. Todo en Avenida Balboa es propiedad titulada — los "derechos posesorios" más turbios de los que quizás leíste pertenecen al Panamá rural y de islas, no aquí.
| Concepto | Cuánto | Quién paga |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia (ITBI) | 2% del precio de venta o valor catastral, el mayor | Vendedor |
| Retención de ganancia de capital | 3% de adelanto (o 10% sobre la ganancia real) | Vendedor |
| Costos de cierre del comprador | ~2–4% del precio: legales, notaría, Registro Público | Comprador |
| Impuesto de inmueble anual | Residencia principal: primeros $120.000 exentos, luego 0,5% hasta $700.000 y 0,7% en adelante | Propietario |
Dos cosas que vale saber. Primero: como comprador, los impuestos de transferencia no son tu cuenta — presupuesta tu ~2–4% y estás cubierto. Segundo: algunas torres de la avenida todavía tienen exoneraciones de mejoras vigentes de su época de construcción, lo que puede significar años de impuesto de inmueble mínimo. Nosotros verificamos ese estado unidad por unidad antes de que hagas una oferta, porque cambia el costo real de ser dueño.
Ambos son normales. Los bancos locales sí prestan a no residentes — espera una entrada mayor y tasas entre 0,5 y 1,5 puntos por encima de las de residentes, con un expediente de documentos más pesado (comprobantes de ingreso, referencias bancarias). Muchos compradores extranjeros se saltan el proceso y pagan de contado, lo que además fortalece su posición al negociar. Si planeas financiar, empieza la conversación con el banco antes de enamorarte de una unidad; la precalificación ahorra semanas.
El detalle completo de visas — Pensionado, Naciones Amigas, Inversionista Calificado, requisitos y plazos — está en nuestra guía para mudarse a Panamá.
Avenida Balboa es uno de los mercados de alquiler más líquidos de la ciudad: demanda constante de ejecutivos, embajadas y recién llegados que quieren vivir sobre la bahía. Nosotros gestionamos alquileres aquí todas las semanas y podemos decirte, edificio por edificio, qué se alquila rápido de verdad y a qué precio — antes de que compres, no después.
Sí, con los mismos derechos de propiedad que un ciudadano panameño: título pleno, inscrito en el Registro Público, a tu nombre personal o a través de una sociedad panameña. No hay restricciones ni impuestos extra para extranjeros en las propiedades de Avenida Balboa.
Calcula entre 2% y 4% del precio de compra, cubriendo trabajo legal, notaría y tasas del Registro Público. El impuesto de transferencia del 2% (ITBI) y la retención de ganancia de capital los paga el vendedor, no tú.
No. Las compras se cierran rutinariamente por poder notarial, y muchos de nuestros compradores extranjeros completan todo a distancia después de una visita para elegir la unidad.
Sí. Los bancos locales prestan a no residentes, típicamente con una entrada mayor y tasas entre 0,5 y 1,5 puntos por encima de lo que consigue un residente. Muchos compradores extranjeros simplemente pagan de contado — ambos caminos son normales aquí.
Puede. Hasta el 15 de octubre de 2026, una inversión inmobiliaria de $300.000+ califica para la visa de Inversionista Calificado — residencia permanente por vía rápida. Después de esa fecha el mínimo sube a $500.000. Aparte, $200.000+ sirven para una solicitud de Naciones Amigas.
Si el apartamento es tu residencia principal, los primeros $120.000 de valor registrado están exentos; por encima, 0,5% hasta $700.000 y 0,7% en adelante. Algunas torres todavía tienen exoneraciones de mejoras vigentes — nosotros verificamos el estado unidad por unidad antes de que ofertes.
Mira los apartamentos en venta publicados hoy en la avenida. ¿No aparece lo que buscas? Dinos tu presupuesto y te avisamos cuando entre algo que encaje. Y si prefieres vivir aquí primero y comprar después, lee la guía de alquiler.
Chatear por WhatsappCifras fiscales verificadas contra fuentes oficiales y legales en julio de 2026; las reglas cambian y cada situación es distinta. Confirma los números vigentes con un abogado o contador panameño idóneo antes de comprar. Este artículo es información general, no asesoría legal ni fiscal.
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